1. Identifica cuál es la propiedad que quieres comprar
En esta etapa deberás visitar las casas o departamentos o bien conversar con las empresas desarrolladoras -ya sea físicamente o por internet- que están construyendo las viviendas.
Ellos te darán todos los pormenores de las características físicas del inmueble y los precios.
Visitar propiedades o ver las maquetas de cómo quedará construida tu casa, es una experiencia enriquecedora y altamente motivante.
Aquí es donde los sueños comienzan a formarse.
2. Conoce el valor del inmueble y el monto exacto de tu crédito
Ya decidiste una casa o departamento después de evaluar los pros y los contras de dicho inmueble.
Ahora es momento de conocer el valor de la vivienda y hacer cuentas.
En este paso se realizará un avalúo por parte de un profesional.
Él determinará el valor comercial del inmueble con el fin de brindarle seguridad al comprador y a ION Financiera.
El valor del inmueble dependerá de su localización, metros cuadrados, tiempo de uso, calidad de los acabados y mantenimiento.
Sólo con este avalúo se reconoce el valor real de la vivienda.
Una vez que ya sabes el valor del inmueble, tienes que revisar los demás elementos que conforman el esquema del crédito como lo es el engache.
En ION Financiera es necesario dar un enganche de entre el 10 % y el 50 % para tener acceso al crédito hipotecario.
¿De qué dependerá el porcentaje del anticipo?
En gran parte de tu historial crediticio y tu situación en el Buró de Crédito, este se paga antes de firmar el crédito y la adquisición.
Si tienes algún problema con el Buró de Crédito, podríamos llegar a una acuerdo para darte el crédito siempre y cuando el enganche de la casa sea entre el 40 % o 50 % y que presentes al Comité de Crédito una carta explicando a detalle la situación de tu atraso.
Si es necesario, también se solicitará que elabores un Reporte de Crédito Especial.
Recuerda que en todo momento tendrás asesorías personalizadas, las cuales resolverán dudas específicas sobre tu estado en Buró de Crédito.
También toma en cuenta que para determinar el monto exacto de tu crédito necesitas considerar algunos gastos adicionales que se generarán durante la compra.
Por ejemplo, tener en cuenta que se pagará al notario por escriturar la propiedad a tu nombre y también considerar la comisión por apertura del crédito.
3. Analiza los números con el simulador de ION Financiera
Visita el simulador de crédito hipotecario y conoce los diferentes escenarios crediticios.
Aquí sabrás cuáles deben ser tus ingresos para que te otorguen el préstamo, la tasa de intereses, el monto de tus mensualidades y otros gastos iniciales.
Todos los detalles están aquí, pero si tienes dudas, estaremos felices de que nos contactes.
